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Immobilien Blümig

Hochwertig modernisiertes EFH mit DG Wohnung in bevorzugter Wohnlage Hof-Krötenbruck (95032)

Kurzbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksfläche: 1.000m²

Zimmer: 11

Kaufpreis (VB): 475.000 €

Maklercourtage 4,76% inkl. 19% Mwst.

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Massives ( 36er Mauerwerk ), modernisiertes EFH mit DG - Wohnung ( vermietet ) * unterkellert * Ursprungsbaujahr 1974 * Objekt wurde vollständig modernisiert * moderne Ausstattung * Top - Zustand * ca. 250 qm Gesamtwohnfläche ( Hauptwohnung ca. 170 qm und DG Wohnung ca. 80 qm ) * Doppelgarage unterkellert * ca. 1000 qm Erbpachtgrund *

Ausstattung:

Ein umlaufender Balkon wurde 2016 erneuert * das Dach 2008 * ebenfalls 2008 die Thermo-Kunststofffenster * die ÖL-ZH 2019 und der Außenanstrich 2020 * Fußbodenheizung im UG * offener Kamin * Sauna * mobiler Whirlpool im Außenbereich * hochwertige und top-ausgestattete Einbauküche * direkter Zugang von der Garage ins Anwesen

Raumaufteilung:

UG - Wohnen ( Kind ) * Flur * Bad / WC * Kind 2 * Büroraum ( Gast ) * Kellerräume * Sauna * Heiz-Tankraum * Wirtschaftsraum * Terrasse

EG: geschlossener Vorraum zwischen Garage und Wohnraum * Garderobe * Gäste - WC * Bad / Dusche / WC * Flur * Essen * offen gehaltenen Wohnküche * Kaminzimmer mit Treppenabgang * Eltern * umlaufender Süd/Westbalkon

OG: abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad / Dusche / WC und Balkon ( aktuell vermietet )

Lage:

sehr beliebte und bevorzugte Wohnlage in Hof - Krötenbruck * Nähe Fauna und Pfaffenteich * Freizeitzentrum Untreusee zu Fuß erreichbar

Besichtigungstermin:

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